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刚爆发“抢房战”,业主就闹退房 《四盘齐发数小时售罄 东莞楼市真有这么火?》追踪报道  本版文、图 信息时报记者 叶虹  前周才爆发“抢房”大战,上周就有多名购房者闹退房。3月8日,信息时报《四盘齐发数小时售罄 东莞楼市真有这么火?》报道出街,对开发商饥饿营销、中介参与炒房的现象进行报道。当天,多名购买了大朗远大城市广场洋房的购房者向记者报料称,他们遇到了购房纠纷:有的购房者买房前中介承诺低首付,然而交了定金后却变成了两成半甚至四成首付;有的购房者质疑楼盘定价混乱;更有中介代签认购书,出现价格“连涨三次”的情况。  业主 中介代签认购书 开发商坐地起价  3月8日,近0名深圳购房者来到大朗行政服务中心一楼,与大朗远大城市广场的开发商和中介进行协商,要求退房,或者就差价问题进行协商。  据了解,3月2日大朗远大城市广场开盘当天,由于“房子被抢光了”,网友“胡淑贞”没有买到房。第二天,他的老乡、一名中介给他打电话,说还有房子卖,价格是.4万元/平方米。由于天气不好,“胡淑贞”没有到楼盘现场,而是将5万元定金打到该中介的卡上,让中介代签。没多久,该中介告诉他价格为.5万元/平方米,他也接受了。没想到,最后签好的认购书上,价格却变成了近.7万元/平方米。而且中介原本向他承诺首付低至两成半,结果他交了5万元定金签了认购书后,该中介又说要四成首付,70多万元的首付他根本承担不起。  另一名买了6楼单位的购房者因为人太多,挤不进楼盘现场,只好把银行卡交给中介代刷。“开始说的是.4万元/平方米,签完出来中介说是.5万元/平方米。结果拿到认购书一看,变成了.6万元/平方米。此外,说好了是位置较好的高楼层,认购书上却变成了低楼层。”该购房者向记者出示一份认购书,上面显示乙方签署的位置上,除了业主的名字外,旁边还打上括号,里面是中介的名字和一个“代”字,显示为由中介代签。  定价混乱成为购房者要求退房的理由之一。他们表示,该楼盘同一批房源价格差别大,定价混乱,开发商看到人多就“坐地起价”。不少购房者认为自己受到了蒙骗:“这么高的房价,根本就没有投资空间,我们要求退房。”  中介 房价很合理 自己很多同事都买了  在当天的协商会上,一家深圳中介公司的地产经纪人也来到了现场。他表示,自己正是帮李先生抢到那套顶楼单位的中介,他是来和买家协商换楼层的。他回忆当天开盘现场的场景:3月2日项目首次开盘,由于现场人员太多,场面有些失控,开发商在卖了少量房源后就宣布暂停销售。“3日,我们接到开发商通知重新开盘。当晚,我们再次把客户带到了现场,可现场人依旧很多场面很乱,大部分买家挤不进销售中心签认购书,最终是我的很多同事挤进去帮客户代签。”  对于买家李先生“.6万元单价太贵”的说法,该经纪人则表示,这个区域还有很大的升值空间,现在市场上大部分楼盘都在涨价,这个单价很合理。该经纪人还透露,自己很多同事开盘当天都买了这个项目的房子作为投资。  开发商 将开展调查 后续公布处理结果  3月20日晚,远大城市广场开发商就近期楼盘加推事件对媒体作出回应称,该楼盘于205年已开盘,按照工作进度,于3月2日进行加推。当天9时,远大广场加推5、4、栋200多套房,该批次产品位置朝向相对较差,定价相对较低,均价为.25万元/平方米,该批次基本售罄;3日晚加推剩余货量200套,均价为.6万元/平方米,继续受到热捧,目前还有少量尾货在售,均价为.6万元/平方米。  开发商在发出的声明中还表示,所有客户都是在知情情况下签订认购书的。且公司明文规定,严禁中介炒房,部分中介因不能通过炒房获利,唆使不明真相客户产生过激行为。针对此事件公司及相关部门已成立小组,对事件进行全面介入调查,后续处理结果会及时对外公布。  律师说法  单价.4万变.7万?中介或涉嫌越权  广东省莞信律师事务所王东海律师表示,中介代业主签认购书的行为涉及到授权的问题。从目前已了解到的情况来看,中介和业主并没有完成一个比较严肃的授权过程,也就是没有书面委托。但从另一个方面看,如果业主没有授权,那定金就不是你的了,那这个钱是退还是不退呢?因此,从理论上说,业主对中介的授权关系是存在的,是有效的授权。  不过,授权还有一个范围的问题,也就是说,双方有没有对授权的权限作出一个明确的、正式的约定?比如说,业主有没有对中介说:“.4万元/平方米你就帮我签,超过这个价格就不要了”如果业主有这种表述的话,那么中介的行为就是越权了,可以不予认可。“必须说授权关系是存在的,中介的问题在于是否超越了授权权限。”王东海表示。  楼评  “一房一价”今何在?  呼吁恢复价格备案  在房价虚涨的背后,东莞楼市乱象频现。近日就有深圳客刚抢完房就要求退房的事情发生,原因是不满开发商定价混乱。是的,近期东莞房价的上涨态势不但令莞人倍感无奈,连深圳客都感到有点不对劲了。  事实上,几年前政府部门对商品房的定价是有规范的。20年8月,东莞市物价局、住建局、房管局联合发布一则通知,要求开发商在办理商品房住房预售许可证前,须到市物价局履行价格备案手续,实行一套房一标价。商品房的实际成交价格既不得高于备案价格,也不得比备案价格下浮超过5%,否则商品房网上销售系统将自动锁定交易,无法进行网签。开发商每实施一次涨价,需在前一次备案的2个月后重新递交备案材料。也就是说,两次涨价之间需要至少相隔两个月。同时,在楼盘销售中心现场,还要对房源、户型、销售单价、总价等一并进行公示。  笔者记得,当年实行“一房一价”时,一些热销楼盘尽管人潮簇拥,但房源、房价一目了然,整体成交过程井然有序,购房者和开发商之间信息不对称的现象也得到有效控制。  然而,到了204年8月,东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,实行了三年的新建商品住房销售价格备案制正式取消。因为在这一年的上半年,东莞住宅成交20.32万平方米,同比大幅下降了38.70%。因此,政府取消价格备案制,一定程度上被认为是在“促市”,增强信心和促进房地产市场发展。  反观目前,深圳客蜂拥入莞炒房,有楼盘单价一日涨几千,这与204年上半年成交低迷的境况已不可同日而语。笔者认为,虽然楼价上涨是市场行为,但也不能任其混乱无序。过度炒房的后果是某些区域可能变成“睡城”、“空城”,最终受伤害的还是居住在东莞的人。  东莞因何能吸引人才?远低于广州、深圳的房价无疑是一大竞争力。而如今炒房盛行,将不利于城市人才的引进与培育,导致东莞人才“引不进,留不住”。因此笔者呼吁,监管部门应考虑恢复价格备案制,严格执行“一房一价”,恢复东莞楼市素来的理性与健康。叶虹